Uso terraza común
No sólo en Mallorca, el problema es común que los apartamentos se venden en una casa multifamiliar y la terraza de la azotea pertenece a la comunidad de apartamentos, pero al comprar bienes raíces en Mallorca se promete que el uso especial de la unidad de vivienda correspondiente tiene derecho.
CONSEJO: siempre es necesario un control legal previo a la compra de inmuebles en Mallorca, ya que la inscripción en el registro de la propiedad de la vivienda es determinante y si el uso de la terraza no está asignado al apartamento, no está disponible legalmente.
Se distingue en el derecho inmobiliario residencial español entre uso especial (condominio) y uso común.
La excepción es que los condominios en el marco del uso especial, también pueden utilizar la terraza de la azotea, como un derecho de uso especial.
Para ello, este derecho debe
a. Estar inscrito en el registro de la propiedad
b. ser mencionado en los estatutos del edificio
c. o todos los propietarios, ojo, han dado su consentimiento al 100% para el uso especial de una unidad residencial.
En este último caso, queda por comprobar si en una venta del apartamento en Mallorca, el comprador puede entrar en el derecho de uso especial y comprar con.
Se puede conceder un uso especial para una zona de cubierta, una parte de jardín, un patio, etc.
Queda por destacar que el uso especial no toma el carácter de propiedad común, y por lo tanto también los gastos de mantenimiento siguen siendo debidos a toda la comunidad de condominio. Aunque hay que distinguir que los gastos de mantenimiento se deben al usuario y las medidas de construcción para mantener la sustancia se deben a todos los condóminos según la cuota de participación.